УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
12.09.2006 № 1191
ДОГОВОР
найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан
____________ «__» __________ ____ г.
(населенный пункт)
Собственник жилого помещения ______________
(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий
_______________________
личность, когда и кем выдан)
именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)
____________________________________________
(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о
следующем:
I. Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:
Фамилия, имя, отчество Год рождения Степень родства с нанимателем
1.
2.
3.
…
во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу:
______________________________________
(проспект, улица и другие)
дом № _____ корпус № _______ квартира № _____ общей площадью _______ кв. метров.
Жилое помещение представляет собой __________
(одноквартирный жилой дом, квартиру, комнату)
___________________________________________
и расположено на _______ этаже ______ этажного ____________________________ дома,
(материал стен)
оборудованного ____________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
_______________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,
____________________________
мусоропроводом и другие – перечислить)
Жилое помещение состоит из: _____ жилых _________
(изолированных, неизолированных)
комнат площадью ______ кв. метров, кухни площадью
(отдельной, общей)
________ кв. метров, оборудованной ____________
(газовой (электро) плитой)
санитарного узла ______________________________
(раздельного, совмещенного)
оборудованного _______________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
__________________________________________
водонагревателем и другие – перечислить)коридора площадью _______ кв. метров, встроенных шкафов площадью ___
кв. метров, кладовой площадью _______ кв. метров, _____________
(указать наличие лоджии, балкона и других)
Жилое помещение, в том числе инженерное оборудование, пригодно для
проживания и находится в исправном состоянии.
В указанном жилом помещении постоянно проживают: ________
(фамилия, имя, отчество,
год рождения проживающих)
Наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи
следующее имущество: ____________
(мебель, предметы домашнего обихода, культурно-бытового назначения
____________
и другое имущество, при необходимости указывается срок пользования)
и оказывает следующие услуги ______________
(уборка помещения, стирка белья и другие)
_________________________________
II. Права и обязанности нанимателя
2. Наниматель имеет право:
2.1. вселять в нанятое им жилое помещение независимо от согласия наймодателя
своих несовершеннолетних детей. Вселение других граждан в занимаемое им жилое
помещение допускается только с согласия наймодателя и проживающих совместно с
нанимателем совершеннолетних членов семьи;
2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних
членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения, выполнив свои
обязательства перед наймодателем;
2.3. требовать досрочного расторжения договора при проведении наймодателем
ремонта жилого помещения, предупредив об этом наймодателя за два месяца;
2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики
Беларусь.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением, а по соглашению сторон
также плату за коммунальные услуги в сроки _________________ в размере
_____________ плату за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги
в размере ____________
3.3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать других действий,
приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих
нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях;
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение наймодателю (в
согласованное с нанимателем время и в его присутствии), работникам, занятым
техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния
помещения, инженерных систем и оборудования, проведения необходимых ремонтных
работ;
3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, в
других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;
3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
3.7. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в
осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
3.8. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные
меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации,
осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;
3.9. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других
граждан и юридических лиц и вспомогательным помещениям жилого дома;
3.10. при расторжении настоящего договора освободить в 7-дневный срок и сдать
жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю по акту в исправном
состоянии. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся
неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения, и расходы по проведению
этих работ возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения оформляется в
письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем;
3.11. информировать об изменении количества проживающих наймодателя и
организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда в 10-дневный срок;
3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством
Республики Беларусь.
III. Права и обязанности наймодателя
4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым
помещением и коммунальные услуги (если по соглашению сторон такие услуги
оплачиваются нанимателем), платы за предоставленное в пользование имущество и
оказываемые услуги (если по соглашению сторон плата за пользование имуществом и
оказываемые услуги не включена в плату за пользование жилым помещением);
4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в
соответствии с его назначением;
4.3. доступа в жилое помещение наймодателя (в согласованное с нанимателем время
и в его присутствии), работников, занятых техническим обслуживанием жилищного
фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и
оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
5. Наймодатель обязан:
5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока
фактического предоставления в наем жилого помещения в местном исполнительном и
распорядительном органе;
5.2. предоставить нанимателю по акту жилое помещение в пригодном для
проживания состоянии;
5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:
осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем;
ремонт жилого помещения, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Если ремонт жилого помещения не может быть произведен без выселения
нанимателя и членов его семьи, наймодатель вправе требовать освобождения этого
помещения, предупредив нанимателя за три месяца о необходимости выселения. При этом
наймодатель не обязан предоставлять нанимателю и членам его семьи на время ремонта
другое жилое помещение;
5.4. предоставить по окончании ремонта нанимателю и членам его семьи, если не
истек срок договора найма, занимаемое ими ранее жилое помещение, за исключением
случаев, когда в результате переустройства или перепланировки жилого дома в
соответствии с утвержденным местным исполнительным и распорядительным органом
проектом это жилое помещение не будет сохранено;
5.5. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством Республики
Беларусь.
IV. Ответственность сторон
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,
предусмотренных настоящим договором, в результате чего был нанесен материальный
ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.V. Срок действия договора
7. Настоящий договор заключен сроком на ___________
с «__» ________ ____ г. по «__» ________ ____ г. и вступает в силу с даты регистрации в
местном исполнительном и распорядительном органе.
VI. Порядок внесения изменений в договор и расторжения договора
8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в
письменной форме.
9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по
требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий
договора (невнесения платы более двух раз подряд за пользование жилым помещением и
коммунальные услуги, использования жилого помещения не по назначению) и в иных
случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
10. При расторжении настоящего договора по требованию одной из сторон другой
стороне за три месяца направляется соответствующее письменное предупреждение с
указанием мотивов расторжения договора.
11. В случае расторжения настоящего договора, признания его недействительным
либо прекращения в связи с истечением срока действия наниматель и члены его семьи
обязаны освободить жилое помещение без предоставления им другого жилого помещения.
12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются
судом.
VII. Прочие условия
13. Настоящий договор:
13.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и
распорядительном органе и считается заключенным с даты регистрации;
13.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым
помещением с даты его регистрации.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у
наймодателя, другой – у нанимателя, третий – в местном исполнительном и
распорядительном органе.
15. Дополнительные условия: ________________
__________________________________________
Наймодатель _____________________ Наниматель ________
(подпись) (подпись)
Договор зарегистрирован в ___________________
(местный исполнительный и распорядительный
________________________
орган или организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда)
____________________________
(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
«__» _______________ ____ г.
№ __________