Договор строительного подряда

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

(контракт) строительного подряда

 

Форма утверждена приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

от 3 декабря 1998 г. № 406

(Зарегистрирован в Национальном реестре правовых актов  Республики Беларусь 15 мая 2001 г. № 8/6042)

«__» ________  _____ г.                             № ________                      г._____________

____________________________________

 (полное наименование предприятия, организации)

__________________________________

 (юридический адрес: почтовый индекс, город (поселок),

__________________________  именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице

                            улица, номер дома)

______________________________________

 (наименование должности, фамилия, имя, отчество должностного лица)

действующего на основании ________________

                                                      (наименование документа, подтверждающего полномочия)

 

имеющий разрешение на строительство, полученное «__» __________ _____ г.

№ ______________  с одной стороны, и

_________________________________

 (полное наименование предприятия, организации)

_______________________________________

 (юридический адрес: почтовый индекс, город (поселок),

___________________________________  именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице

                          улица, номер дома)

______________________________________

 (наименование должности, фамилия, имя, отчество должностного лица)

действующего на основании ___________________

                                                    (наименование документа, подтверждающего полномочия должностного лица)

имеющий лицензию № __ от  «__» __________ _____ г. на производство ________

                                                       (вид строительных,

________________________________________________

монтажных, специальных строительных, пусконаладочных и других работ)

выданную ________________________________________________

                          (наименование органа, ее выдавшего, дата выдачи и срок ее действия)

с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров (контактов)

строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450 (в дальнейшем – Правила),

и результатами подрядных торгов (протокол № ____ от «__»______ ____ г.), заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора являются:

1.1.1. строительство объекта ____________________________

                                                                 (полная характеристика объекта,

_________________________________________

                                                                   место его нахождения)

1.1.2. выполнение вида (этапа, комплекса) работ ____

                                                                           (наименование

__________________________________

 вида работ (этапов, комплексов)

1.1.3. оказание услуг __________________________

                                                                         (вид оказываемых услуг)

1.2. Заказчик обязуется принять законченный строительством объект в эксплуатацию (работы, услуги) и оплатить его (их) в соответствии с

ценой, установленной настоящим договором.

1.3. Начало строительства объекта (выполнения работ, оказания услуг) «__»_______ ____ г.

1.4. Срок ввода объекта в эксплуатацию (выполнения работ, оказания услуг) в соответствии с требованиями нормативно-технической документации «__»_______ ____ г.

2. Цена договора

2.1. Договорная (контрактная) цена строительства объекта (работ, услуг) является неизменной на весь период строительства, определена по результатам подрядных торгов (соглашением сторон при отсутствии торгов) и составляет:

2.1.1. в ценах ___года ___________________________________ рублей;

                                                                     (сумма цифрами и прописью)

 

2.1.2. на день заключения договора _____________________________ .

                                                                    (сумма цифрами и прописью)

2.2. В договорную (контрактную) цену объекта (работ, услуг) не включаются и оплачиваются Заказчиком дополнительно следующие затраты:

2.2.1. ____________________________________________________

_____________________________________________________

2.3. Договорная (контрактная) цена объекта (работ, услуг) может быть изменена в случаях:

2.3.1. внесения Заказчиком изменений в утверждаемую часть проектной документации, влекущих за собой ее увеличение (уменьшение);

2.3.2. изменения законодательства о налогообложении, тарифах, сборах;

2.3.3.

наличия инфляционных процессов в период исполнения договора:

для объектов (работ, услуг), финансируемых из бюджетных средств, – с учетом индексов стоимости строительных работ, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь;

для других объектов (работ, услуг) ____________________________

                                           (какой индекс применяется)

2.4. Заказчик принимает на себя обязательство по изменению цены в сторону увеличения (уменьшения) в случаях, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора, но не более чем на процентов.

2.5. Финансирование объекта (работ, услуг) производится за счет________________

                                                       (источник финансирования)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Заказчик обязуется:

3.1.1. передать Подрядчику по акту не позднее «___»____ ___ г. документацию, предусмотренную п. 15 Правил, в том числе:

_____________________________________________

3.1.2. предоставить Подрядчику площадки (трассы) для строительства объекта (работ, услуг) не позднее чем за _____ дней до начала работ;

3.1.3. передать Подрядчику технологическое оборудование и инвентарь согласно графику их поставки (приложение 1);

3.1.4. приобрести и

доставить на объект: ______________________

материалы, изделия _______________________

                                    (перечень материалов, изделий)

_______

оборудование _____________

                                                  (перечень оборудования)

_____________________

3.1.5. создать геодезическую разбивочную основу для строительства;

3.1.6. обеспечить непрерывное финансирование объекта (работ, услуг) и своевременный расчет за них;

3.1.7. выполнить пусконаладочные работы в соответствии с графиком производства работ (приложение 2);

3.1.8. предоставить Подрядчику в 5-дневный срок после его запроса разрешение эксплуатирующей организации на подключение и присоединение вновь проложенных инженерных сетей к существующим;

3.1.9. осуществить подключение новых инженерных коммуникаций к действующим;

3.1.10. осуществлять контроль за качеством выполняемых Подрядчиком работ;

3.1.11. ___________________

3.2. Заказчик имеет право:

3.2.1. посещать стройку в течение всего периода строительства объекта (работ, услуг) и знакомиться с ходом выполнения работ, соблюдая при этом требования техники безопасности;

3.2.2. требовать от Подрядчика информацию о ходе строительства, о намечаемых конкретных датах ввода объекта в эксплуатацию (работ, услуг);

3.2.3. знакомиться по ходу строительства и его окончании с документами, подтверждающими фактическую стоимость объекта (работ, услуг), если настоящим договором не установлена неизменная (твердая) цена;

3.2.4. требовать от Подрядчика устранения дефектов и недоделок, выявленных в ходе строительства и в период гарантийного срока.

3.3. Подрядчик обязуется:

3.3.1. осуществить строительство объекта (работы, услуги) в соответствии с утвержденной проектной и нормативно-техниче­ской документацией и в установленные настоящим договором сроки;

3.3.2. обеспечить качество строительных работ, оформление соответствующей строительной документации, подтверждающей соответствие выполненных строительных работ требованиям проектной и нормативно-технической документации;

3.3.3. обеспечить поставку на объект необходимых конструкций, материалов, изделий, оборудования в соответствии с согласованным с Заказчиком графиком (приложение 3);

3.3.4. провести индивидуальное опробование и испытание смонтированного им оборудования;

3.3.5. устранять в ходе строительства и в период гарантийного срока выявленные недоделки и дефекты в сроки, согласованные с Заказчиком;

3.3.6. обеспечить при строительстве объектов жилья проведение презентации для службы технического надзора Заказчика и будущих жильцов материалов, оборудования и видов работ, пред­усмотренных для применения при возведении зданий, а также подготовку квартир-эталонов в установленном порядке;

3.3.7. осуществлять уборку помещений до сдачи объекта (работ, услуг) Заказчику, включая следующие работы:

____

 (указать конкретные виды работ (уборки)

3.3.8. сдать Заказчику законченный строительством объект (работы, услуги) в сроки, предусмотренные п. 1.4 настоящего договора;

3.3.9. обеспечить сохранность конструкций, материалов, изделий, оборудования, находящихся на строительной площадке, от начала работ до приемки Заказчиком возведенного объекта (работ, услуг);

3.3.10. хранить документы, подтверждающие все затраты по выполнению работ и строительству объекта, и обеспечивать доступ Заказчика к ним до завершения расчетов за выполненные работы, строительство объекта, кроме случаев, когда оплата производится по неизменной договорной (контрактной) цене;

3.3.11. согласовать проектную документацию в установленном порядке, получить на нее заключение в органах государственной экспертизы и передать ее на утверждение Заказчику в срок до «__»____  ___ г., если проектная документация разрабатывалась силами Подрядчика;

3.3.12. передать Заказчику не позднее _______ дней после окончания строительства объекта схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его завершения;

3.3.13. осуществлять ведение в процессе строительства всей исполнительной документации и передать ее (кому) не позднее ___ дней до сдачи объекта (работ, услуг) в эксплуатацию;

3.4. Подрядчик вправе:

3.4.1. принимать необходимые меры по устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению договора подряда;

3.4.2. выполнить дополнительные работы, не учтенные в проектной документации, но необходимые для дальнейшего возве­дения объекта (работ, услуг), сообщив об этом Заказчику своевременно;

3.4.3. назначить своих представителей для оформления актов на выполненные работы, проверки соответствия используемых конструкций, материалов, изделий и оборудования проектной документации.

3.5. Заказчик часть своих обязанностей, предусмотренных пп.____ настоящего договора, передает Подрядчику, по которым последний несет ответственность полного исполнения договора.

3.6. Подрядчик несет ответственность за сохранность объекта в целом с даты начала работ по дату подписания акта сдачи-приемки объекта (работ, услуг) в эксплуатацию, после чего такая ответственность переходит к Заказчику.

3.7. Риск случайной гибели или повреждения результата выполненных работ несет Заказчик, если он произвел их оплату.

4. Порядок расчетов

4.1. Заказчик выплачивает Подрядчику первоначальный аванс в размере ________ рублей, что составляет _____% от договорной (контрактной) цены объекта (работ, услуг) в течение ______ дней после подписания настоящего договора.

4.2. В дальнейшем Заказчик выплачивает Подрядчику авансы в размере ____________________ рублей, что составляет _______% от стоимости работ, планируемых к выполнению в следующем месяце, согласно графику выполнения строительных работ (приложение 3) не позднее ______ дней до начала работ. Оплата работ производится за вычетом ранее выданных авансов.

4.3. Заказчик перечисляет Подрядчику (Субподрядчику или непосредственно исполнителю) разовые (целевые) авансы на приобретение конструкций, материалов, изделий или оборудования по письменной заявке Подрядчика, в соответствии с п. 43 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда. В заявке указываются размеры, сроки и порядок перечисления таких авансов с учетом характера объекта, условий строительства и других факторов.

4.4. За расчетный период принимается ___

4.5. Оплата за выполненные работы (услуги) производится Заказчиком по степени их готовности на основании подписанных представителями Заказчика и Подрядчика справок о стоимости выполненных работ (услуг). При отсутствии подрядных торгов Подрядчику оплачиваются произведенные затраты. Заказчик обязан в течение 3 дней рассмотреть предоставленную Подрядчиком справку, подписать ее и заверить печатью. При несогласии с данными, отраженными в справке, Заказчик возвращает справку с мотивированным отказом в письменной форме в указанный выше срок. Заказчик производит оплату выполненных работ (услуг) в течение _________ дней после подписания справки.

4.6. Расчеты за работы (услуги), выполненные на основе договоров субподряда, осуществляются _______ в                                                                                                                                                                                                                     

порядке, предусмотренном п. 4.5 настоящего договора.

4.7. При нарушении по вине Подрядчика сроков завершения строительства (окончания этапов, комплексов работ, услуг) оплата производится по ценам, действовавшим на дату, установленную п. 1.4 настоящего договора.

4.8. Некачественно выполненные работы оплате не подлежат, а до устранения дефектов не оплачиваются и последующие технологически связанные с ними работы. После устранения дефектов соответствующие виды (комплексы) работ подлежат оплате по ценам, действовавшим на момент первоначально установленного графиком выполнения работ срока. Устранение дефектов производится за счет Подрядчика.

4.9. Средства, сэкономленные Подрядчиком при реализации им в установленном порядке рационализаторских предложений и других мероприятий, удешевляющих строительство без снижения технических и эксплуатационных характеристик объекта (работ, услуг), остаются в распоряжении Подрядчика, включаются в выполненные им объемы работ (услуг) и подлежат выплате Заказчиком. Порядок распределения экономии, полученной в результате применения рационализаторских предложений, определяется Подрядчиком.

4.10. Заказчик выплачивает Подрядчику премию за своевременный ввод объекта (работ, услуг) в эксплуатацию в размере     ______ рублей.

5. Надзор за строительством

5.1. Для осуществления авторского надзора Заказчик привлекает____

                                                       (наименование организации)

5.2. Для осуществления технического надзора Заказчик назначает своего представителя. При необходимости Заказчик вправе передать на договорных началах часть своих обязанностей по осуществлению технического надзора и обязанностей, предусмотренных настоящим договором, соответствующему субъекту хозяйствования. Об этом Подрядчик уведомляется в письменной форме. Копия заключенного договора передается Подрядчику в 5-дневный срок после его заключения.

5.3. Подрядчик назначает руководителя строительства объекта (работ, услуг) и уведомляет об этом Заказчика в письменной форме не позднее ________ дней до их начала.

5.4. Представители Заказчика и Подрядчика оформляют справки о выполнении работ на объекте (услуг), о проверке соответствия используемых конструкций, материалов, изделий, оборудования проектной документации, составляют акты промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ.

5.5. Заказчик вправе при выявлении некачественно выполненных работ немедленно выдать письменное предписание Подрядчику об устранении дефектов. При необходимости Заказчик может приостановить выполнение работ.

6. Страхование

6.1. Заказчик страхует: ____________                        

6.2. Подрядчик страхует: ___________

                      

7. Гарантийные обязательства

7.1. Для обеспечения выполнения обязательств по настоящему договору Сторонами предоставляются следующие гарантии:

Заказчиком: ________

Подрядчиком: __________

7.2. Гарантийный срок эксплуатации объекта устанавливается ____ год(а).

7.3. Исчисление гарантийного срока начинается со дня подписания акта приемки-сдачи объекта (работ, услуг) в эксплуатацию.

7.4. Дефекты, выявленные в период гарантийного срока эксплуатации объекта, устраняются за счет Подрядчика. Для участия в составлении акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов приглашается председатель Подрядчика, который должен прибыть на объект не позднее 5 дней со дня получения письменного уведомления Заказчика. В случае неявки представителя Подрядчика в установленный срок акт составляется Заказчиком (эксплуатирующей организацией) в одностороннем порядке и направляется Подрядчику для устранения дефектов.

7.5. Исчисление гарантийного срока эксплуатации объекта прерывается на время устранения дефектов, допущенных по вине Подрядчика. Время, на которое прерывается срок, исчисляется со дня подписания акта о выявлении дефектов и заканчивается датой подписания акта сдачи-приемки объекта (работ, услуг). 

7.6. Подрядчик не несет ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока дефекты, если он докажет, что они произошли вследствие нормативного износа объекта (его частей), неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта или повреждения третьими лицами.

8. Форс-мажорные обстоятельства

8.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, война или военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, возникшие после заключения настоящего договора. 

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на исполнение обязательств в срок, установленный в договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующих обстоятельств. 

8.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана уведомить в письменной форме другую Сторону о наступлении, предполагаемом неисполнении действия и прекращении указанных в п. 8.1 настоящего договора обстоятельств не позднее _________ дней с момента их наступления. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Белорусской торгово-промышленной палатой. 

8.4. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательства Подрядчиком будет существовать свыше ______ месяцев, Заказчик вправе расторгнуть договор без обязанности возмещения возможных убытков Подрядчику.

9. Дополнительные условия

9.1. _____

10.1. Изменения и дополнения в настоящий договор вносятся путем заключения Сторонами дополнительного соглашения в порядке, установленном пп. 15, 55 Правил.

10.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях:

10.2.1. предусмотренных пп. 56.1–56.3 Правил;

10.2.2. _________

                                

10.3. Оформление расторжения договора осуществляется в порядке, предусмотренном п. 56 Правил. 

10.4. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в хозяйственном суде Республики Беларусь в установленном законом порядке.  

11. Ответственность Сторон  

11.1. Заказчик несет ответственность: 

11.1.1. за необоснованное уклонение от приемки объекта (работ, услуг) в эксплуатацию и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, – 0,1 % стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости строительных работ (объекта); 

11.1.2. за несвоевременное перечисление аванса, средств на оплату выполненных и принятых в установленном порядке строительных работ – 0,15 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки; 

11.1.3. за нарушение сроков поставки технологического оборудования и инвентаря – 0,15 % их стоимости за каждый день просро­чки, но не более стоимости недопоставленного технологического оборудования и инвентаря; 

11.2. Подрядчик несет ответственность: 

11.2.1. за несвоевременное обеспечение строительной готовности работ, в том числе непредоставление фронта работ, – 0,1 % их стоимости за каждый день просрочки; 

11.2.2. за нарушение сроков, предусмотренных пунктами 1.2 и 1.3 настоящего договора, – 0,15 % стоимости работ (стоимости объекта) за каждый день просрочки, но не более 10 % стоимости строительных работ (объекта);  

11.2.3. за несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта, – 0,15 % стоимости строительных работ по устранению дефектов за каждый день просрочки; 

11.3. Сторона, нарушившая настоящий договор, возмещает другой Стороне все убытки, причиненные вследствие нарушения договора, не покрытые неустойкой.  

12. Заключительные положения  

12.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента выполнения Сторонами всех своих обязательств.

12.2. Договор составлен в ____ экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

12.3. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

12.4. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с требованием Правил.

12.5. Приложения:   1. ____________

                    2. ____________

13. Реквизиты Сторон

 

13.1. Заказчик:                                                  13.1. Подрядчик:

Подписи:

 

Заказчик_____________                            Подрядчик ___________

М.П.                                                                                                                    М.П.