ДОГОВОР найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

УТВЕРЖДЕНО

Постановление

Совета Министров

Республики Беларусь

12.09.2006 № 1191

 

ДОГОВОР

найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

_____________________________ «__» __________ ____ г.

(населенный пункт)

Собственник жилого помещения ____________________________________________

(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий

_____________________________________________________________________________

личность, когда и кем выдан)

именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)

_____________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)

именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о

следующем:

I. Предмет договора

1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:

Фамилия, имя, отчество Год рождения Степень родства с нанимателем

1.

2.

3.

во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу:

_____________________________________________________________________________

(проспект, улица и другие)

дом № _____ корпус № _______ квартира № _____ общей площадью _______ кв. метров.

Жилое помещение представляет собой _______________________________________

(одноквартирный жилой дом, квартиру, комнату)

_____________________________________________________________________________

и расположено на _______ этаже ______ этажного ____________________________ дома,

(материал стен)

оборудованного _______________________________________________________________

(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,

_____________________________________________________________________________

отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,

_____________________________________________________________________________

мусоропроводом и другие – перечислить)

Жилое помещение состоит из: _____ жилых __________________________________

(изолированных, неизолированных)

комнат площадью ______ кв. метров, кухни ______________________________ площадью

(отдельной, общей)

________ кв. метров, оборудованной _____________________________________________

(газовой (электро) плитой)

санитарного узла ______________________________________________________________

(раздельного, совмещенного)

оборудованного _______________________________________________________________

(ванной, умывальником, унитазом, душем,

_____________________________________________________________________________

водонагревателем и другие – перечислить)коридора площадью _______ кв. метров, встроенных шкафов площадью _________

кв. метров, кладовой площадью _______ кв. метров, ________________________________

(указать наличие лоджии, балкона и других)

Жилое помещение, в том числе инженерное оборудование, пригодно для

проживания и находится в исправном состоянии.

В указанном жилом помещении постоянно проживают: ________________________

(фамилия, имя, отчество,

_____________________________________________________________________________

год рождения проживающих)

Наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи

следующее имущество: ________________________________________________________

(мебель, предметы домашнего обихода, культурно-бытового назначения

_____________________________________________________________________________

и другое имущество, при необходимости указывается срок пользования)

и оказывает следующие услуги __________________________________________________

(уборка помещения, стирка белья и другие)

_____________________________________________________________________________

II. Права и обязанности нанимателя

2. Наниматель имеет право:

2.1. вселять в нанятое им жилое помещение независимо от согласия наймодателя

своих несовершеннолетних детей. Вселение других граждан в занимаемое им жилое

помещение допускается только с согласия наймодателя и проживающих совместно с

нанимателем совершеннолетних членов семьи;

2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних

членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения, выполнив свои

обязательства перед наймодателем;

2.3. требовать досрочного расторжения договора при проведении наймодателем

ремонта жилого помещения, предупредив об этом наймодателя за два месяца;

2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики

Беларусь.

3. Наниматель обязан:

3.1. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

3.2. вносить плату за пользование жилым помещением, а по соглашению сторон

также плату за коммунальные услуги в сроки  _________________ в размере

_____________ плату за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги

в размере ____________

3.3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать других действий,

приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих

нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях;

3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение наймодателю (в

согласованное с нанимателем время и в его присутствии), работникам, занятым

техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния

помещения, инженерных систем и оборудования, проведения необходимых ремонтных

работ;

3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, в

других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;

3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

3.7. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в

осенне-зимний период (утепление окон и дверей);

3.8. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные

меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации,

осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;

3.9. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других

граждан и юридических лиц и вспомогательным помещениям жилого дома;3.10. при расторжении настоящего договора освободить в 7-дневный срок и сдать

жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю по акту в исправном

состоянии. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся

неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения, и расходы по проведению

этих работ возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения оформляется в

письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем;

3.11. информировать об изменении количества проживающих наймодателя и

организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда в 10-дневный срок;

3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством

Республики Беларусь.

III. Права и обязанности наймодателя

4. Наймодатель имеет право требовать:

4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым

помещением и коммунальные услуги (если по соглашению сторон такие услуги

оплачиваются нанимателем), платы за предоставленное в пользование имущество и

оказываемые услуги (если по соглашению сторон плата за пользование имуществом и

оказываемые услуги не включена в плату за пользование жилым помещением);

4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в

соответствии с его назначением;

4.3. доступа в жилое помещение наймодателя (в согласованное с нанимателем время

и в его присутствии), работников, занятых техническим обслуживанием жилищного

фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и

оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;

4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных

законодательством Республики Беларусь.

5. Наймодатель обязан:

5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока

фактического предоставления в наем жилого помещения в местном исполнительном и

распорядительном органе;

5.2. предоставить нанимателю по акту жилое помещение в пригодном для

проживания состоянии;

5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:

осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося в нем;

ремонт жилого помещения, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-

технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Если ремонт жилого помещения не может быть произведен без выселения

нанимателя и членов его семьи, наймодатель вправе требовать освобождения этого

помещения, предупредив нанимателя за три месяца о необходимости выселения. При этом

наймодатель не обязан предоставлять нанимателю и членам его семьи на время ремонта

другое жилое помещение;

5.4. предоставить по окончании ремонта нанимателю и членам его семьи, если не

истек срок договора найма, занимаемое ими ранее жилое помещение, за исключением

случаев, когда в результате переустройства или перепланировки жилого дома в

соответствии с утвержденным местным исполнительным и распорядительным органом

проектом это жилое помещение не будет сохранено;

5.5. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством Республики

Беларусь.

IV. Ответственность сторон

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,

предусмотренных настоящим договором, в результате чего был нанесен материальный

ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.V. Срок действия договора

7. Настоящий договор заключен сроком на ___________________________________

с «__» ________ ____ г. по «__» ________ ____ г. и вступает в силу с даты регистрации в

местном исполнительном и распорядительном органе.

VI. Порядок внесения изменений в договор и расторжения договора

8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в

письменной форме.

9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по

требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий

договора (невнесения платы более двух раз подряд за пользование жилым помещением и

коммунальные услуги, использования жилого помещения не по назначению) и в иных

случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

10. При расторжении настоящего договора по требованию одной из сторон другой

стороне за три месяца направляется соответствующее письменное предупреждение с

указанием мотивов расторжения договора.

11. В случае расторжения настоящего договора, признания его недействительным

либо прекращения в связи с истечением срока действия наниматель и члены его семьи

обязаны освободить жилое помещение без предоставления им другого жилого помещения.

12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются

судом.

VII. Прочие условия

13. Настоящий договор:

13.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и

распорядительном органе и считается заключенным с даты регистрации;

13.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым

помещением с даты его регистрации.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у

наймодателя, другой – у нанимателя, третий – в местном исполнительном и

распорядительном органе.

15. Дополнительные условия: ______________________________________________

_____________________________________________________________________________

Наймодатель _____________________ Наниматель _____________________

(подпись) (подпись)

Договор зарегистрирован в ______________________________________________________

(местный исполнительный и распорядительный

_____________________________________________________________________________

орган или организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда)

_____________________________________________________________________________

(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)

М.П.

«__» _______________ ____ г.

№ __________