Договор аренды здания (сооружения)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)

 

ДОГОВОР № ____

АРЕНДЫ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)

 

«__» ____________ 200__ г.                       г._________________

 

___________________________________________________________________,

(наименование юридического лица, Ф.И.О. предпринимателя)

именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________

(должность, Ф.И.О.)

_________________________________________, действующего на основании

___________________________________________________________________,

(Устава, Положения, Доверенности, Свидетельства — их №, дата)

и _________________________________________________________________,

(наименование юридического лица, Ф.И.О. предпринимателя)

именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________

(должность, Ф.И.О.)

_________________________________________, действующего на основании

___________________________________________________________________,

(Устава, Положения, Доверенности, Свидетельства — их №, дата)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Арендодатель  обязуется  передать Арендатору  за  плату  во

временное __________________________________________________________

(владение и пользование или только во временное пользование)

здание (сооружение), находящееся по адресу _________________________

(указать точный адрес и

___________________________________________________________________,

иные данные, позволяющие установить, что предоставляется в аренду)

для использования его _____________________________________________.

(целевое назначение)

1.2.  Передаваемое  здание  (сооружение),    в    дальнейшем   —

имущество — находится _____________________________________________

(техническое состояние, степень износа,

___________________________________________________________________.

если есть недостатки — перечислить)

1.3. Передаваемое в аренду имущество ___________________________

(свободно или не свободно

____________________________________________________________________

от прав третьих лиц, перечислить все права третьих лиц —

___________________________________________________________________.

сервитуты, залог и т.д.)

1.4.  Имущество  сдается   в   аренду  вместе   со   всеми   его

принадлежностями и относящимися  к  нему документами _______________

(перечислить)

___________________________________________________________________.

Одновременно  с  передачей  здания  (сооружения)  Арендодатель

передает Арендатору земельный участок ______________________________

(размер,

___________________________________________________________________.

на праве аренды, пользования)

1.5.  Указанное  в  п.  1.1  имущество   должно   быть  передано

Арендатору в течение _______________________________________________

(количество дней с момента

____________________________________________________________________

подписания договора, если срок аренды менее года или с момента

____________________________________________________________________

госрегистрации договора, если срок аренды более одного года)

по передаточному акту, подписываемому  сторонами  договора.  Возврат

имущества  по  окончании  срока   аренды   также   производится   по

передаточному акту, подписываемому сторонами.

1.6. Указанное   в  п. 1.1  имущество  должно быть   передано  в

течение __________ дней со дня подписания настоящего договора.

Имущество передается арендатору путем _________________________.

(указать способ передачи)

Стороны   при   передаче    имущества   обязаны    составить    «Акт

приема-передачи имущества в аренду».

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Арендодатель  имеет  право проверять порядок, режим, другие

условия эксплуатации  имущества,  его  местонахождение  и  требовать

для этого предоставления  ему  необходимой информации, не вмешиваясь

в деятельность Арендатора.

2.2. Арендодатель обязан:

— своевременно передать   Арендатору   имущество  по  настоящему

договору в состоянии, отвечающем п.п. 1.2, 1.3, 1.5 договора;

— производить __________________________________________________

(капитальный, текущий ремонт имущества)

в _________________________________________________________________;

(срок)

— оказывать услуги  ____________________________________________

(уточнить — какие)

в  целях   наиболее    эффективного    использования   арендованного

имущества;

— зарегистрировать договор до _________________________________.

(дата)

2.3. Арендатор имеет право:

— пользоваться предоставленным в аренду имуществом;

— а также ______________________________________________________

(сдавать его в субаренду, передавать свои обязанности

____________________________________________________________________

по договору другому лицу, передавать имущество в безвозмездное

____________________________________________________________________

пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в

____________________________________________________________________

качестве вклада в уставный фонд ООО, ОДО, АО, или паевого взноса

____________________________________________________________________

в производственный кооператив, производить улучшения,

___________________________________________________________________.

неотделимые от имущества)

2.4. Арендатор обязан:

— использовать имущество в соответствии  с  его назначением и  с

условиями договора;

— поддерживать имущество  в  исправном состоянии, производить за

свой счет _______________________________________________________;

(текущий, капитальный ремонт)

— нести расходы по содержанию имущества;

— в установленные договором сроки вносить арендную плату;

— возвратить имущество после  прекращения  договора Арендодателю

в исправном состоянии, с  учетом  нормальной степени износа  в  срок

_____  по  адресу  ___________________.   При   возврате   имущества

сторонами составляется Акт приема-сдачи возвращаемого имущества.

2.5. Сторона, виновная в  возникновении   аварии,   приведшей  к

гибели или порче имущества, обязана в течение ______________________

(срок)

осуществить его  необходимый  ремонт и восстановление.  Если  авария

произошла по вине третьих лиц, то __________________________________

(Арендатор или Арендодатель)

в течение ____________ дней предъявляет требования к третьему лицу —

осуществить необходимый  ремонт  (восстановление) или за свой счет в

вышеуказанном    порядке     осуществляет     необходимый     ремонт

(восстановление)  с  последующим   взысканием   убытков  с  третьего

лица.

 

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

 

Вариант 1.

Арендная плата  в  целом за предоставляемое по данному  договору

имущество составляет _______________________________________________

(_____ руб. или сумма, эквивалентная

_____________________________ в ___________________________________.

долл. США, Евро)              (месяц, квартал, год)

В состав арендной платы ____________________________ плата за землю,

входит, не входит)

коммунальные услуги.

Оплата за пользование землей  и  коммунальными услугами производится

__________________________________________________________________.

(порядок, размер)

Названная  сумма  в  белорусских   руб.    по   курсу   Нацбанка

перечисляется ______________________________________________________

(ежемесячно, ежеквартально, в качестве предоплаты

_______________________ не позднее ________________________________.

один раз в год и т.д.)                       (дата)

 

Вариант 2.

Арендная плата вносится:

— в качестве __________, полученных  в  результате использования

(%, доля)

арендованного имущества, продукции, плодов или доходов;

— путем предоставления Арендодателю услуг ______________________

(назвать услуги,

_________________________;

их стоимость)

— путем передачи Арендодателю __________________________________

(наименование вещи)

в _________________________________________________________________;

(собственность, аренду на срок)

—   путем   погашения    Арендатором    затрат   на    улучшение

арендованного имущества согласно ___________________________________

(перечень улучшений, их стоимость)

___________________________________________________________________.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1.   Стороны   несут    имущественную    ответственность    за

неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2. За неуплату Арендатором  платежей  в  сроки,  установленные

договором,  начисляется  пеня в  размере  ________%  с  просроченной

суммы за каждый день просрочки.

4.3. За   неисполнение   обязательств,  предусмотренных  п.  ___

настоящего договора, виновная  сторона   уплачивает  другой  стороне

неустойку — ________% суммы годовой арендной платы.

 

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

5.1.  Настоящий   договор   считается  заключенным   с   момента

государственной регистрации  договора  и вступает в силу с _________

____________________________________________________________________

(момент подписания, момент передачи имущества, можно указать

____________________________________________________________________

и более ранний срок (п. 2 ст. 395 ГК)

и действует по ____________________________________________________.

5.2. Досрочное расторжение   договора   возможно  по  соглашению

сторон либо по инициативе одной из сторон  с  предупреждением другой

стороны за ____ месяцев до расторжения.

5.3. Вариант 1. В случае  расторжения   договора  по  инициативе

Арендодателя при отсутствии  вины  Арендатора он  обязан  возместить

ущерб, причиненный досрочным расторжением договора Арендатору.

Вариант  2.  В  случае  досрочного   расторжения   договора   по

инициативе   Арендодателя   при    отсутствии     вины    Арендатора

Арендодатель   обеспечивает   заключение  Арендатором  договора   на

аренду  аналогичного  имущества с третьим лицом на условиях  данного

договора.

5.4. Вариант  1.  В   случае   досрочного  расторжения  договора

Арендатором  при  отсутствии   вины    Арендодателя   он   возмещает

последнему все убытки.

Вариант  2.   В    случае    досрочного   расторжения   договора

Арендатором  при  отсутствии   вины   Арендодателя  он   выплачивает

арендную плату единовременно  с  момента досрочного  расторжения  до

окончания договора.

Вариант  3.   В   случае    досрочного    расторжения   договора

Арендатором  при  отсутствии   вины   Арендодателя  он  способствует

заключению договора аренды  на  оставшийся срок между  Арендодателем

и третьим лицом на условиях действия настоящего договора.

 

6. УСЛОВИЯ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА ИЛИ ВЫКУПА ИМУЩЕСТВА

 

Арендатор,   добросовестно   выполнявший  принятые  на  себя  по

договору  обязательства,  по   окончании   действия  договора  имеет

преимущественное перед   третьими   лицами  право  на  возобновление

договора.

 

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

7.1. По  всем  остальным вопросам, не урегулированным  настоящим

договором, стороны  руководствуются   действующим  законодательством

Республики Беларусь.

7.2. Споры по   настоящему   договору  рассматриваются  в  судах

Республики Беларусь.

7.3. Все  изменения,  дополнения к договору действительны лишь в

том случае,  если   они   оформлены  письменно  и  подписаны  обеими

сторонами.

 

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

 

Арендодатель

Наименование: __________________________

Адрес: _________________________________

Банковские реквизиты: __________________

Тел. (факс): ___________________________

 

Арендатор

Наименование: __________________________

Адрес: _________________________________

Банковские реквизиты: __________________

Тел. (факс): ___________________________

 

Арендодатель __________________       Арендатор __________________

подпись                             подпись

печать                              печать